○弊社からのご提案　　　○設計から建物完成までの流れ

設 計 か ら 建 物 完 成 ま で の 流 れ
1		ヒ ア リ ン グ				調 査 企 画
		○	敷地条件（周辺環境）	○	敷地調査
		○	ご予算・規模・間取り	○	建築条件の確認
		○	建物に関するイメージ
			・・・ｅｔｃ
2		ファーストプランのご提案
		○	ゾーニングと間取り案の作成	※	ヒアリング内容に基づき
		○	完成予想図（ｲﾒｰｼﾞﾊﾟｰｽ）の作成		お施主様に納得頂ける
		○	概算見積書の作成		ようにプランを作成します
3		基本設計の作業開始				設 計 業 務
				※	【業務委託契約の締結】
					1回目のお支払
		○	基本計画図の作成		（設計監理料の15％）
		・	配置計画図
		・	平面図
		・	立面図	○	敷地測量・調査
		・	断面図	○	地盤調査（別途費用）
		・	外観完成予想図	○	所轄官庁との打合せ・調査
4		実施設計の作業開始
				※	【設計監理業務本契約の締結】
					2回目のお支払
		○	詳細設計図の作成		（設計監理料の30％）
				○	所轄官庁事前協議手続き業務
5		納図（図面完成）
				※	3回目のお支払
					（設計監理料の30％）
				○	建築確認申請の提出
6		現場説明書				工 事 監 理 業 務
		（施工業者への図面渡し）		○	入札参加業者の選定
				・	会社概要（評判）
				・	施工の実績
				・	経営状況等のチェック
7		競争見積入札
				○	開札進行（弊社）
				○	コストコントロール
				※	見積書の金額が予算ｵｰﾊﾞｰとなった場合
					ＶＥ案にてコストダウンを図り調整します。
8		施工業者決定
		○	施工請負契約の締結	○	契約立会い、監理者押印（弊社）
		○	準備・仮設工事	※	監理者（当社）が工事金額・工事内容を
					最終確認します
				○	建築確認申請：許可
9		着工・地鎮祭
				○	現場定例会議
				※	御施主様・施工業者・設計監理者の3者
					で現場の進行に合せて定期的に行います
10		上棟式
				○	官庁検査立会い（中間検査）
				○	現場定例会議
				○	施工業者・自主完了検査
				○	所轄官庁の各種検査（立会い）
				○	設計事務所完了検査
				○	御施主様完了検査
11		竣工・引渡し
					4回目のお支払
					（設計監理料の25％）
				○	検査済み証（所轄官庁）
				○	業務完了・引渡し書
				○	建物取扱い説明・保証書
				○	鍵引渡し
12		オープン
特記事項			上記の業務フローは、建物の用途・規模・工事発注方式によって多少異なります。