○弊社からのご提案 ○設計から建物完成までの流れ
設 計 か ら 建 物 完 成 ま で の 流 れ | ||||||
1 | ヒ ア リ ン グ | 調 査 企 画 |
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○ | 敷地条件(周辺環境) | ○ | 敷地調査 | |||
○ | ご予算・規模・間取り | ○ | 建築条件の確認 | |||
○ | 建物に関するイメージ | |||||
・・・etc | ||||||
2 | ファーストプランのご提案 | |||||
○ | ゾーニングと間取り案の作成 | ※ | ヒアリング内容に基づき | |||
○ | 完成予想図(イメージパース)の作成 | お施主様に納得頂ける | ||||
○ | 概算見積書の作成 | ようにプランを作成します | ||||
3 | 基本設計の作業開始 | 設 計 業 務 |
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※ | 【業務委託契約の締結】 | |||||
1回目のお支払 | ||||||
○ | 基本計画図の作成 | (設計監理料の15%) | ||||
・ | 配置計画図 | |||||
・ | 平面図 | |||||
・ | 立面図 | ○ | 敷地測量・調査 | |||
・ | 断面図 | ○ | 地盤調査(別途費用) | |||
・ | 外観完成予想図 | ○ | 所轄官庁との打合せ・調査 | |||
4 | 実施設計の作業開始 | |||||
※ | 【設計監理業務本契約の締結】 | |||||
2回目のお支払 | ||||||
○ | 詳細設計図の作成 | (設計監理料の30%) | ||||
○ | 所轄官庁事前協議手続き業務 | |||||
5 | 納図(図面完成) | |||||
※ | 3回目のお支払 | |||||
(設計監理料の30%) | ||||||
○ | 建築確認申請の提出 | |||||
6 | 現場説明書 | 工 事 監 理 業 務 |
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(施工業者への図面渡し) | ○ | 入札参加業者の選定 | ||||
・ | 会社概要(評判) | |||||
・ | 施工の実績 | |||||
・ | 経営状況等のチェック | |||||
7 | 競争見積入札 | |||||
○ | 開札進行(弊社) | |||||
○ | コストコントロール | |||||
※ | 見積書の金額が予算オーバーとなった場合 | |||||
VE案にてコストダウンを図り調整します。 | ||||||
8 | 施工業者決定 | |||||
○ | 施工請負契約の締結 | ○ | 契約立会い、監理者押印(弊社) | |||
○ | 準備・仮設工事 | ※ | 監理者(当社)が工事金額・工事内容を | |||
最終確認します | ||||||
○ | 建築確認申請:許可 | |||||
9 | 着工・地鎮祭 | |||||
○ | 現場定例会議 | |||||
※ | 御施主様・施工業者・設計監理者の3者 | |||||
で現場の進行に合せて定期的に行います | ||||||
10 | 上棟式 | |||||
○ | 官庁検査立会い(中間検査) | |||||
○ | 現場定例会議 | |||||
○ | 施工業者・自主完了検査 | |||||
○ | 所轄官庁の各種検査(立会い) | |||||
○ | 設計事務所完了検査 | |||||
○ | 御施主様完了検査 | |||||
11 | 竣工・引渡し | |||||
4回目のお支払 | ||||||
(設計監理料の25%) | ||||||
○ | 検査済み証(所轄官庁) | |||||
○ | 業務完了・引渡し書 | |||||
○ | 建物取扱い説明・保証書 | |||||
○ | 鍵引渡し | |||||
12 | オープン | |||||
特記事項 | 上記の業務フローは、建物の用途・規模・工事発注方式によって多少異なります。 | |||||